خیلی از كسانی كه این روزها برای خرید یك آپارتمان نه چندان شیك و بزرگ و مدرن و نوساز و بالای‌شهر و همه‌چیز تمام، به بنگاه‌های املاك سطح شهر تهران مراجعه می‌كنند، در قدم اول بابت قیمت‌هایی كه دلالان بازار ملك اعلام می‌كنند، شوكه شده و تقریبا بیش‌از نیمی از متقاضیان با انصراف از عزمی كه برای خرید مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج می‌شوند.
تاریخ انتشارشنبه ۲۸ بهمن ۱۳۹۱ - ۱۴:۴۴
۰
کد مطلب : ۱۴۸۷۳
حداقل در۵ سال گذشته، سقف وام خرید مسكن هیچ افزایشی به خود ندیده است و در این مدت فقط رقمی در حد ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بانكی برای خرید مسكن به متقاضیان داده می‌شود. این در حالی است كه قیمت مسكن در ۵ سال اخیر از مترمربعی یك میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به بالای متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
خیلی از كسانی كه این روزها برای خرید یك آپارتمان نه چندان شیك و بزرگ و مدرن و نوساز و بالای‌شهر و همه‌چیز تمام، به بنگاه‌های املاك سطح شهر تهران مراجعه می‌كنند، در قدم اول بابت قیمت‌هایی كه دلالان بازار ملك اعلام می‌كنند، شوكه شده و تقریبا بیش‌از نیمی از متقاضیان با انصراف از عزمی كه برای خرید مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج می‌شوند.
نیمی دیگر نیز اگرچه برای مدتی دوام می‌آورند و به جست‌وجو در بین فایل‌های فروشی بنگاه‌های مسكن برای پیدا كردن آپارتمانی مناسب قدرت‌خریدشان ادامه می‌دهند، اما در این گروه نیز فقط تعداد معدودی موفق به خرید شده و بقیه جز اتلاف وقت، عایدی دیگری دستشان را نمی‌گیرد. مشكلی كه در بازار مسكن به‌خصوص در كلانشهر تهران و چند كلانشهر دیگر وجود دارد
پاسخ مثبت است!
یك تحقیق میدانی درباره اندازه جیب كسانی كه این روزها به نیت خرید واحدمسكونی وارد بازار می‌شوند، نشان می‌دهد: اغلب متقاضیان با بودجه‌ای در حدود ۱۰۰ میلیون تومان برای خرید آپارتمان وارد بازار می‌شوند. این ۱۰۰ میلیون تومان عبارت است از پول نقد، وام در نظر گرفته شده و همچنین یكسری كالای سرمایه‌ای همچون سكه یا خودرو كه فرد متقاضی خرید مسكن قصد دارد به محض پیداشدن ملك مناسب، آنها را به پول‌نقد تبدیل كند.
در مقابل بودجه ۱۰۰ میلیونی، میانگین قیمت واحدمسكونی در تهران امروز به عددی حول و حوش ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. پس تا اینجای كار محال است فردی كه ۱۰۰ میلیون تومان برای خرید مسكن كنار گذاشته بتواند ناگهان آن را دو برابر كرده و برای خرید اقدام كند.
اما راهكار چیست؟
اگر شما جزو دسته ۱۰۰ میلیونی‌ها هستید –كه حتما هم هستید- می‌توانید با یكی از اقوام یا دوستانتان كه دست بر قضا او هم به دنبال آپارتمان می‌گردد، شریك شوید و با سهام ۵۰-۵۰ برای خرید یك واحدمسكونی در تهران اقدام كنید. شراكت فامیلی برای خرید مسكن در تهران ممكن است به این زودی به سرپناه برای شما تبدیل نشود، اما جلوی زیان اقتصادی شما را در آینده به‌طور قطع خواهد گرفت.
نرخ تورم در بازار مسكن سال به سال با شیب مثبت در حال افزایش است و اگر در سال جاری با ۱۰۰ میلیون تومان بتوان ۲۸ مترمربع از یك آپارتمان ۶۰ مترمربعی را خریداری كرد، ممكن است سال بعد، این عدد كفاف ۲۵ متر یا حتی كمتر از آن را بدهد و سال بعدتر با این مبلغ فقط بتوان ۲۰ مترمربع از چنین آپارتمانی را صاحب شد.
اما اگر فردی امسال این آپارتمان را به‌صورت شراكتی خریداری كند، از تورم در امان خواهد بود، ضمن اینكه ارزش پول نقد او حالا دیگر به ملك تبدیل شده و متناسب با نرخ تورم، بر ارزش آن افزوده نیز خواهد شد.خرید مسكن از طریق شراكت با یك نفر در فامیل یا دوست یا همسایه، علاوه براینكه جلوی كاسته‌شدن از ارزش پول‌نقد شما را می‌گیرد، فاصله صاحب‌خانه‌شدن قطعی را نیز برای شما كوتاه خواهد كرد. طوری‌كه چنین افرادی می‌توانند چند سال بعد سهم خود را واگذار كنند یا اینكه سهم طرف مقابل را خریداری كرده و با پول حاصل از آن، آپارتمانی كوچكتر اما این بار با ۱۰۰ درصد سهام در اختیار را صاحب شوند.
با خرید مشاركتی آپارتمان حتی می‌توان در آن ساكن شد و از پرداخت ۵۰ درصد اجاره‌بها معاف بود!
آخرین عناوین
